Υπάρχουν περίπου 17.000 ακίνητα που είναι προς πώληση σήμερα, αλλά με σοβαρές παρατυπίες, παρόλο που φέρουν πιστοποιητικά μηχανικών που επιβεβαιώνουν το αντίθετο. Υπονομεύουν την ομαλή λειτουργία της στεγαστικής αγοράς και συμπιέζουν περαιτέρω την ήδη χαμηλή προσφορά ακινήτων.
Πρόκειται για ακίνητα που σήμερα μεταπωλούνται από τους ιδιοκτήτες που τα απέκτησαν από το 2011 και μετά, οπότε τέθηκε σε ισχύ η απαίτηση για βεβαίωση μηχανικού ότι το προς πώληση ακίνητο δεν φέρει παρατυπίες.
Την αποκάλυψη αυτή έκανε ο Γιώργος Ρούσκας, πρόεδρος του Συλλόγου Συμβολαιογράφων Ελλάδος, στο πλαίσιο του Premium Real Estate Forum το περασμένο Σάββατο.
«Αντιμετωπίζουμε ένα σοβαρό ζήτημα σήμερα καθώς από το 2011 μέχρι τώρα έχουμε εντοπίσει 17.000 συμβάσεις μεταβίβασης στις οποίες χρησιμοποιήθηκαν πιστοποιητικά παράνομων μηχανικών», είπε ο Ρούσκας. Σύμφωνα με τον ίδιο, αυτά τα προς πώληση ακίνητα δεν μπορούν να μεταβιβαστούν καθώς οι παρατυπίες στα περισσότερα από αυτά είναι σοβαρής φύσεως, καθιστώντας άκυρη την αρχική σύμβαση που είχε συναφθεί στο παρελθόν.
«Μιλάμε για σοβαρές καταχρήσεις, όπως αλλαγή χρήσης (π.χ. δήλωση ως αποθηκευτικός χώρος, ενώ είναι λειτουργικός χώρος της κατοικίας) ή υπερβάσεις ύψους και επιφάνειας. Ως εκ τούτου, τα συμβόλαια που έγιναν για την αρχική τους εκποίηση είναι άκυρα, με αποτέλεσμα να μην μπορούν να ολοκληρωθούν σήμερα οι εκ νέου μεταβιβάσεις των ακινήτων αυτών», τόνισε ο Ρούσκας.
Το πρόβλημα πρακτικά αφορά όσους απέκτησαν τα ακίνητα αυτά από το 2011 και μετά και σήμερα προσπαθούν να τα μεταπωλήσουν, ανακαλύπτοντας τις ατασθαλίες με τις οποίες τα αγόρασαν. Το αν αυτό έγινε συνειδητά ή όχι, μένει να φανεί. Για παράδειγμα, η υπέρβαση του ύψους ή της επιφάνειας του οικοπέδου δεν είναι πάντα εύκολο να εντοπιστεί.
Αντίθετα, το αν ένας δηλωμένος αποθηκευτικός χώρος ή υπόγειο είναι όντως μέρος της κατοικίας περιγράφεται προφανώς στο συμβόλαιο, δηλαδή το γνωρίζει και ο ιδιοκτήτης. Σε κάθε περίπτωση, τα άτομα αυτά καλούνται να διορθώσουν σοβαρές παρατυπίες για να μπορέσουν να κεφαλαιοποιήσουν τον πλούτο τους.