Οι κύριοι λόγοι για τους οποίους Ισραηλινοί και Τούρκοι επενδυτές επενδύουν στην ελληνική αγορά ακινήτων είναι η πολιτική και οικονομική σταθερότητα και οι ελκυστικές τιμές πώλησης σε σύγκριση με αυτές στις χώρες τους.
«Βασικοί παράγοντες για τους Ισραηλινούς επενδυτές είναι το χαμηλό επενδυτικό όριο, η γεωγραφική εγγύτητα και οι ομοιότητες μεταξύ των πολιτισμών των δύο λαών», σημειώνει ο Ofer Reshef, διευθυντής επιχειρηματικής ανάπτυξης του Arledan Group.
Μιλώντας στο πλαίσιο του 2ου Premium Real Estate Forum στην Αθήνα, ο Resef είπε ότι το αρχικό έναυσμα για την άφιξη των Ισραηλινών επενδυτών ήταν σίγουρα η οικονομική κρίση και οι επενδυτικές ευκαιρίες της, με τις επενδύσεις σε ακίνητα να αποφέρουν καθαρές αποδόσεις 5-6% σε ετήσια βάση. , έναντι 2-3% στο Ισραήλ. Τώρα, ο κύριος λόγος είναι ότι το κόστος επένδυσης στην Ελλάδα είναι χαμηλότερο.
«Στο Τελ Αβίβ, ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων κοστίζει 850.000 ευρώ. Στην Ελλάδα, οι τιμές παρόμοιων ακινήτων ξεκινούν από 125.000€, ποσό που μπορούν να αντέξουν εύκολα πολλοί Ισραηλινοί. Στη χώρα τους όμως χρειάζονται ίδια κεφάλαια 400.000 ευρώ και ένα επιπλέον ποσό δανείου για να αποκτήσουν ακίνητο» τονίζει ο Ρεσέφ.
Ένας άλλος λόγος είναι τα μελλοντικά ασφάλιστρα σε σχέση με το Ισραήλ, καθώς σήμερα οι τιμές στην ελληνική αγορά είναι 15% χαμηλότερες κατά μέσο όρο σε σύγκριση με την κορύφωση της αγοράς το 2007.
Σύμφωνα με τον Resef, υπάρχουν τέσσερις τύποι επενδυτών από το Ισραήλ. Πρώτον, τα άτομα που αναζητούν αποδόσεις 5-6% και την προοπτική μελλοντικών κεφαλαιακών κερδών με επενδυτικό προϋπολογισμό 100.000 €. Στη συνέχεια, μικρές εταιρείες που έρχονται στην Ελλάδα, επενδύουν από 500.000 έως 5 εκατ. ευρώ, αναζητούν υψηλότερες αποδόσεις της τάξης του 13% και επικεντρώνονται σε σπίτια ή μικρά γραφεία. Ο τρίτος τύπος αφορά μεγάλες εταιρείες και θεσμικούς επενδυτές που επενδύουν πάνω από 5 εκατ. ευρώ και επιδιώκουν μακροπρόθεσμα κέρδη. Η τέταρτη κατηγορία είναι οι κτηματομεσίτες που έρχονται στην Ελλάδα για να επεκτείνουν το χαρτοφυλάκιο κατοικιών που προσφέρουν στους Ισραηλινούς.
Για την τουρκική αγορά, σύμφωνα με τον Κώστα Αρσλάνογλου, πρόεδρο της Invest Greece – Solomon Realty, «οι επενδυτές από την Τουρκία αναζητούν κυρίως ακίνητα στα νότια προάστια, αλλά τους έχουμε κατευθύνει και σε σημαντικές ευκαιρίες σε επιλεγμένες περιοχές του κέντρου της Αθήνας. Σήμερα έχουμε ένα απόθεμα 15.000 κατάλληλων ακινήτων που προωθούμε στην τουρκική αγορά».