Μια παγκόσμια έρευνα της βρετανικής CIA Landlord Insurance διαπίστωσε ότι οι χαμηλότερες διαθέσιμες τιμές πώλησης για κατοικίες είναι στην Αθήνα.
Σε μια σχετική συγκριτική ανάλυση του κόστους απόκτησης διαμερίσματος στο κέντρο των πρωτευουσών διαφόρων χωρών, προέκυψε ότι η Αθήνα είναι η φθηνότερη επιλογή και μάλιστα με σημαντική διαφορά από τη δεύτερη.
Η μέση τιμή πώλησης στο κέντρο της πόλης της ελληνικής πρωτεύουσας είναι 1.940 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με τη Μαδρίτη να βρίσκεται στη δεύτερη θέση με κόστος 3.190 €/τ.μ. Αντίστοιχα, στη Ρώμη το σχετικό κόστος ανέρχεται σε 3.790€/τ.μ., στο Λονδίνο 4.826€/τ.μ., ενώ στη Στοκχόλμη η μέση τιμή ξεπερνά τα 6.000€/τ.μ.
Αυτό εξηγεί τη σημαντική αύξηση του επενδυτικού ενδιαφέροντος από το εξωτερικό για ακίνητα στην Ελλάδα, ιδιαίτερα στην περιοχή της Αττικής, που περιλαμβάνει την Αθήνα. Το πρώτο εννεάμηνο του 2022 οι εισροές ξένων κεφαλαίων για απόκτηση ακινήτων ανήλθαν σε 1,27 δισ. ευρώ, ανά Τράπεζα της Ελλάδος, αυξημένες κατά 60,2% σε ετήσια βάση. Πρόκειται για ένα ιστορικό υψηλό, που ξεπερνά ακόμη και τους πρώτους εννέα μήνες του 2019, όταν το αντίστοιχο ποσό είχε ανέλθει σε 1,03 δισ. ευρώ (και σε 1,45 δισ. ευρώ συνολικά εκείνη τη χρονιά). Στο πλαίσιο αυτό, εκτιμάται ότι οι συνολικές αγορές ακινήτων από αλλοδαπούς το 2022 ξεπέρασαν το 1,5 δισ. ευρώ, σημειώνοντας υψηλό ρεκόρ.
Η ενδιάμεση έκθεση νομισματικής πολιτικής της Τράπεζας της Ελλάδος σημειώνει ότι «οι θετικές επιδόσεις του τουρισμού, η αύξηση των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων και η αύξηση των ξένων επενδύσεων συνεχίζουν να τροφοδοτούν τη δυναμική της αγοράς ακινήτων».
Αυτό που είναι διαφορετικό σήμερα σε σύγκριση με το παρελθόν, όταν οι τιμές πώλησης ήταν ακόμη πολύ προσιτές για τους ξένους αγοραστές, σε σύγκριση με το κόστος αγοράς ακινήτων σε άλλες πόλεις, είναι το γεγονός ότι υπάρχουν περισσότερες επιλογές για στέγαση.
Για παράδειγμα, ενώ στο παρελθόν η μακροχρόνια μίσθωση ήταν μονόδρομος, σήμερα οι μεμονωμένοι επενδυτές μπορούν επίσης να επιλέξουν ακίνητα που είναι κατάλληλα τόσο για βραχυπρόθεσμες όσο και για μεσοπρόθεσμες μισθώσεις – π.χ. εκμίσθωση του ακινήτου για περίοδο τριών, έξι ή εννέα μήνες σε ξένο επαγγελματία που επιθυμεί να εργαστεί στην Αθήνα εξ αποστάσεως.