Ο ρυθμός αύξησης των τιμών των κατοικιών ξεπερνά συνεχώς τα υψηλά ρεκόρ, σύμφωνα με τα στοιχεία που συνέταξε η Τράπεζα της Ελλάδος για το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους. Ενδεικτικά, οι τιμές σημείωσαν άνοδο 14,5% σε ετήσια βάση στην Ελλάδα συνολικά, με ακόμη μεγαλύτερες αυξήσεις στα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα, φθάνοντας το 16,5% στην Αττική και το 16,1% στη Θεσσαλονίκη.

Αντίστοιχα, οι τιμές στις υπόλοιπες μεγάλες πόλεις αυξήθηκαν κατά 13,1%, ενώ σε άλλες περιοχές της χώρας σημείωσαν άλμα κατά 13,1%.

Η άνοδος των τιμών στην Αττική είναι τέτοια που για δεύτερο συνεχόμενο τρίμηνο ξεπεράστηκε το ιστορικό υψηλό της ετήσιας μεταβολής των τιμών. Πιο συγκεκριμένα, το τέταρτο τρίμηνο του 2022, η ετήσια άνοδος των τιμών είχε φτάσει στο 15,2%, αποτελώντας την υψηλότερη επίδοση εδώ και δεκαετίες. Αντίστοιχα, στη Θεσσαλονίκη η αύξηση είχε φτάσει στο 14,5% το τελευταίο τρίμηνο του 2022.

Στην Αττική, οι τιμές έχουν εκτοξευθεί στο 68% από το πρώτο τρίμηνο του 2017, λίγο πριν την κορύφωση της αγοράς κατοικίας το 2007. Στην πραγματικότητα, η αύξηση των τιμών στην Αττική είναι σημαντικά υψηλότερη από τον εθνικό μέσο όρο, που είναι 49 % για την περίοδο 2017-2023 (1ο τρίμηνο).

Τα νεόδμητα ακίνητα σημείωσαν μεγάλη αύξηση 12,8%, ενώ τα ακίνητα που είχαν προηγουμένως ιδιοκτησία παρουσίασαν αύξηση 15,6% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2022. Η ΤτΕ ενημέρωσε επίσης τα στοιχεία για το 2022 συνολικά, αναφέροντας αύξηση 11,7% σε αντίθεση με αύξηση 7,6% το 2021. Ομοίως, σύμφωνα με τα επικαιροποιημένα στοιχεία, η μέση αύξηση των τιμών των παλαιών διαμερισμάτων ήταν 11,3% έναντι αύξησης 7,2% το 2022, ενώ η μέση αύξηση των τιμών για τις νεόδμητες κατοικίες αυξήθηκε κατά 12,2% το 2022 (από αύξηση 8,2% το 2021).

Εκτός από την εγχώρια ζήτηση, η απότομη άνοδος των τιμών της Αττικής κατά το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους οφείλεται αναμφίβολα στο γεγονός ότι αποτελεί σημαντικό στόχο για τους ξένους επενδυτές.

Φέτος σημειώθηκε ιδιαίτερα ασυνήθιστη αύξηση των ξένων επενδύσεων μέσω του προγράμματος Golden Visa, λόγω των επικείμενων αλλαγών, που θα δυσκολέψουν την απόκτηση άδειας διαμονής.

Το ελάχιστο όριο επένδυσης για αποκτήσεις ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας, τα βόρεια και νότια προάστια, τη Σαντορίνη, τη Μύκονο και το Δήμο Θεσσαλονίκης διπλασιάζεται (αρχές 1 Αυγούστου) στα 500.000 ευρώ, πυροδοτώντας φρενίτιδα συναλλαγών σε μια προσπάθεια εξαγοράς κατοικίας. άδειες πριν από την αύξηση του ορίου.