Οι ξένες επενδύσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων, ιδιαίτερα των κατοικιών, κατέγραψαν ιστορικό υψηλό το 2022. Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, 1,975 δισ. ευρώ εισέρρευσαν στην τοπική αγορά ακινήτων από το εξωτερικό πέρυσι. Αυτό ήταν 68% υψηλότερο από το 2021, όταν το αντίστοιχο ποσό δεν είχε ξεπεράσει τα 1,17 δισ. ευρώ. Παράλληλα, οι επιδόσεις του 2022 ξεπέρασαν κατά 37% το προηγούμενο ρεκόρ που είχε σημειωθεί το 2019, όταν οι ξένες επενδύσεις είχαν φτάσει τα 1,45 δισ. ευρώ.
Η ιστορική επίδοση του 2022 ήρθε χάρη στο πολύ δυναμικό τέταρτο τρίμηνο, το οποίο σημείωσε επίσης τριμηνιαίες επιδόσεις ρεκόρ. Συνολικά, επενδύθηκαν σχεδόν 700 εκατ. ευρώ (698,5 εκατ. ευρώ), ποσό που ήταν 84,3% υψηλότερο από το αντίστοιχο τρίμηνο πέρυσι, όταν είχαν εισρεύσει 379 εκατ. ευρώ στην εγχώρια αγορά ακινήτων. Η επόμενη υψηλότερη τριμηνιαία επίδοση καταγράφηκε το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο (Γ’ τρίμηνο 2022) με 488,5 εκατ. ευρώ.
Για να κατανοήσουμε την έκταση της διαφοροποίησης του αγοραστικού κοινού στην αγορά ακινήτων και τη δραματική αύξηση της επιρροής των ξένων αγοραστών, αρκεί να εξετάσουμε τι συνέβαινε μέχρι το 2016: Μέχρι τότε, η υψηλότερη ετήσια απόδοση ήταν το € 308,5 εκατ. επενδύσεις ξένων κατέγραψαν το 2007, όταν η αγορά κατοικίας βρισκόταν στο αποκορύφωμά της, όπως και η παγκόσμια ρευστότητα. Το 2004, για παράδειγμα, χρονιά των Ολυμπιακών Αγώνων της Αθήνας, οι ξένες επενδύσεις σε ακίνητα δεν ξεπέρασαν τα 80,6 εκατ. ευρώ. Αυτή η εξέλιξη είχε πολλούς παράγοντες. Καταρχάς, η επανεκκίνηση της διεθνούς και ελληνικής οικονομίας μετά την πανδημία σηματοδότησε την πλήρη επιστροφή των ξένων, κάτι που ήταν ιδιαίτερα εμφανές το δεύτερο εξάμηνο του 2022.
Καθοριστικό ρόλο έπαιξε η αλλαγή που ανακοινώθηκε στο πρόγραμμα Golden Visa για τη χορήγηση αδειών διαμονής τον περασμένο Σεπτέμβριο, αλλά και πιο πρόσφατα η χαλάρωση των μέτρων περιορισμού της πανδημίας στην Κίνα, επιτρέποντας στους Κινέζους επενδυτές να επιστρέψουν στην Ελλάδα.
Ένας άλλος σημαντικός λόγος έγκειται στη δημοτικότητα των βραχυχρόνιων μισθώσεων και στις σχετικά χαμηλές τιμές πώλησης. Το κέντρο της Αθήνας, τα νότια προάστια, ο Πειραιάς και δημοφιλείς προορισμοί είναι οι κύριες περιοχές που προσελκύουν ξένους.