Επενδυτές από χώρες εκτός ΕΕ πρωταγωνίστησαν στην αύξηση των ξένων επενδύσεων σε ελληνικά ακίνητα το 2022, φιλοδοξώντας κυρίως να εξασφαλίσουν άδεια διαμονής μέσω του προγράμματος Golden Visa.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για τις εισροές εξωτερικού, από 1,97 δισ. ευρώ το 2022 (αύξηση 68% σε σχέση με το 2021), η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφεται από χώρες εκτός Ε.Ε. Περίπου 1,26 δισ. ευρώ εισέρρευσαν από τρίτες χώρες, ποσό που αποτελούσε το 64% του συνόλου. Πρόκειται για αύξηση 100% σε σύγκριση με το 2021, όταν το ποσό που επενδύθηκε δεν είχε ξεπεράσει τα 628 εκατ. ευρώ.

Ανοδικά κινήθηκαν και οι επενδύσεις από χώρες της ευρωζώνης, αν και όχι τόσο γρήγορα. Πέρυσι εισέρρευσαν συνολικά 590 εκατ. ευρώ από την ευρωζώνη, ή 25% περισσότερα από το 2021, όταν εισέρρευσαν 473 εκατ. ευρώ. Αύξηση 49% στα 106 εκατ. ευρώ σημειώθηκε επίσης από επενδύσεις από άλλες χώρες της ΕΕ, με επικεφαλής τον Η Βουλγαρία με επενδύσεις 53 εκατ. ευρώ, από 31 εκατ. ευρώ το 2021.

Αυτό που γίνεται σαφές είναι η στενή σύνδεση των ροών κεφαλαίων στην ελληνική αγορά ακινήτων με το πρόγραμμα Golden Visa, ουσιαστικά την κινητήρια δύναμη για τη σημαντική αύξηση τέτοιων επενδύσεων τα τελευταία χρόνια. Τα στοιχεία δείχνουν ότι το μεγαλύτερο μέρος των επενδύσεων από πολίτες τρίτων χωρών συνδέεται με την εξασφάλιση άδειας διαμονής.

Σύμφωνα με στοιχεία του Υπουργείου Μεταναστευτικής Πολιτικής, πέρυσι υποβλήθηκαν 4.363 αιτήματα για άδειες διαμονής. Υπολογίζοντας ως ελάχιστο ποσό επένδυσης 250.000 ευρώ, το ποσό αυτό μεταφράζεται σε 1,09 δισ. ευρώ, όταν οι συνολικές εισροές από πολίτες εκτός ΕΕ ανήλθαν σε 1,26 δισ. ευρώ. Δεδομένου ότι ορισμένες αγορές αφορούν ακίνητα μεγαλύτερης αξίας (ή περισσότερα από ένα ακίνητα), είναι πιθανό το σύνολο των 1,26 δισεκατομμυρίων ευρώ που επενδύθηκαν πέρυσι να συνδέονται με τη Golden Visas.

Αυτή η τάση όχι μόνο συνεχίζεται φέτος, αλλά έχει εκτιναχθεί στα ύψη: Το πρώτο τετράμηνο του έτους υποβλήθηκαν 3.064 νέα αιτήματα, για επενδύσεις τουλάχιστον 766 εκατ. ευρώ. Αυτό είναι αυξημένο κατά 155% από τον Ιανουάριο-Απρίλιο του 2022, όταν υποβλήθηκαν 1.200 αιτήσεις. Το υπουργείο έχει εκδώσει 1.474 νέες άδειες, 165% περισσότερες από τις 557 άδειες πέρυσι.

Το αγοραστικό ενδιαφέρον από την Κίνα δεν έχει ακόμη επιστρέψει στα προ πανδημίας επίπεδα, γεγονός που καθιστά την περσινή απόδοση ακόμη πιο σημαντική. Σύμφωνα με στοιχεία της ΤτΕ, οι εισροές από το Χονγκ Κονγκ, την κύρια πηγή κινεζικών κεφαλαίων, αυξήθηκαν πέρυσι κατά 254% στα 294 εκατ. ευρώ.