Η Χατιτζέ Ερντάλ έλαβε μια εβδομάδα προθεσμία για να εκκενώσει το ενοικιαζόμενο σπίτι της που πρόκειται να γκρεμιστεί. Η καθαρίστρια και ο σύζυγός της κερδίζουν και οι δύο κατώτατο μισθό, και ακόμη και με τους συνδυασμένους μισθούς τους, δεν μπορούν να βρουν τίποτα στον προϋπολογισμό τους στην υπερβολική αγορά κατοικίας της Κωνσταντινούπολης.

«Βρήκα ένα σπίτι, ήταν 12.000 λίρες (645 $), ένα άλλο ήταν 10.000 λίρες (537 $). Δεν μπορώ να το πληρώσω. … Τι θα φάω και θα πιω;» Ο Ερντάλ είπε για τα μηνιαία ενοίκια. «Αν ο καιρός ήταν ζεστός, θα έμενα σε μια σκηνή, αλλά δεν μπορώ να το κάνω ούτε αυτό. Δεν ξέρω τι θα κάνω».

Η οικονομική αναταραχή που προκαλείται από τον εντυπωσιακό πληθωρισμό σχεδόν 85% έχει βυθίσει την Τουρκία σε μια από τις χειρότερες περιουσιακές της κρίσεις. Οι εκτοξευόμενες τιμές έχουν κάνει την εύρεση προσιτών κατοικιών για ενοικίαση ή αγορά σε δύσκολη μάχη για πολλούς, ειδικά για εκατομμύρια ανθρώπους που κερδίζουν μηνιαίο κατώτατο μισθό 5.500 λιρών (295 $), οι οποίοι επίσης αγωνίζονται να καλύψουν το κόστος για φαγητό, ενέργεια και άλλα έξοδα.

Ενώ το αυξανόμενο κόστος κατασκευής και ο πληθωρισμός έχουν ωθήσει τις τιμές των κατοικιών παγκοσμίως, η κρίση ακινήτων της Τουρκίας επιδεινώθηκε από την ανορθόδοξη πολιτική του Προέδρου Ρετζέπ Ταγίπ Ερντογάν για μείωση των επιτοκίων παρά τον υψηλό πληθωρισμό – το αντίθετο της παραδοσιακής οικονομικής σκέψης. Αυτό ώθησε πολλούς να επενδύσουν σε ακίνητα για να διατηρήσουν τις αποταμιεύσεις τους έναντι του αυξανόμενου πληθωρισμού. Με έλλειψη κατοικιών, οι τιμές έχουν εκτοξευθεί στα ύψη.

Οι άνθρωποι επέλεξαν να αγοράσουν ακίνητα αντί να κρατούν αποταμιεύσεις σε τραπεζικούς λογαριασμούς χαμηλού επιτοκίου. Η κεντρική τράπεζα της Τουρκίας μείωσε τα επιτόκια στο 9% παρά τον πληθωρισμό που ανεξάρτητοι οικονομολόγοι λένε ότι έφτασε στο 170,7% τον Νοέμβριο. Ο Ερντογάν πιστεύει ότι το υψηλό κόστος δανεισμού οδηγεί σε υψηλότερες τιμές, ενώ οι περισσότεροι οικονομολόγοι λένε ότι η αύξηση των επιτοκίων είναι το παραδοσιακό αντίδοτο στον πληθωρισμό.

Ξένοι αγοραστές έχουν επίσης κατακλύσει την τουρκική αγορά ακινήτων, παρασυρμένοι από την τουρκική λίρα, η οποία έχει χάσει περίπου το 28% της αξίας της έναντι του δολαρίου ΗΠΑ από την αρχή του έτους – εκτός από το ότι δέχτηκαν ακόμη χειρότερο χτύπημα το 2021. Έχουν επίσης την ευκαιρία απόκτησης τουρκικής υπηκοότητας μέσω αγορών ακινήτων.

Οι πωλήσεις κατοικιών σε αλλοδαπούς αυξήθηκαν κατά 20,4% μεταξύ Ιανουαρίου και Νοεμβρίου, σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, σύμφωνα με την Κρατική Στατιστική Υπηρεσία. Η πλειοψηφία των αγοραστών ήταν Ρώσοι πολίτες, ακολουθούμενοι από Ιρανοί, Ιρακινοί και Ουκρανοί.

Η κρίση ώθησε τον τουρκικό δείκτη τιμών κατοικιών κατά σχεδόν 190% τον Σεπτέμβριο σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, σύμφωνα με στοιχεία της κεντρικής τράπεζας. Η ετήσια άνοδος ήταν ένα εκπληκτικό 212% στην Κωνσταντινούπολη, την πολυπληθέστερη πόλη της Τουρκίας.

Ο πληθωρισμός και η αύξηση των τιμών των κατοικιών έχουν επίσης οδηγήσει σε άνευ προηγουμένου αυξήσεις στα ενοίκια.

«Είναι η πρώτη φορά που βιώνουμε κάτι τέτοιο, που βλέπουμε τις τιμές να αυξάνονται τόσο πολύ», δήλωσε ο κτηματομεσίτης Kenan Altinay. «Κάθε χρόνο, θα βλέπαμε διαφορά 20% ή 25%, αλλά φέτος έφτασε το 200%.

Σε μια προσπάθεια να διατηρήσει τις τιμές υπό έλεγχο, η κυβέρνηση έχει επιβάλει ανώτατο όριο 25% στις αυξήσεις των ενοικίων, αλλά λίγοι ιδιοκτήτες τηρούν τον κανόνα καθώς προσπαθούν να διατηρήσουν τα κέρδη τους στο ίδιο επίπεδο με τον πληθωρισμό.

Ο δικηγόρος περιουσίας Ιντίλ Μπόρα λέει ότι τα δικαστήρια έχουν κατακλυστεί με αγωγές έξωσης λόγω διαφωνιών για τις αυξήσεις ενοικίων.

«Τα πολιτικά ειρηνοδικεία, τα οποία είναι επιφορτισμένα με αυτές τις υποθέσεις, έχουν τόσο μεγάλο φόρτο εργασίας που οι ημερομηνίες ακρόασης ορίζονται για πέντε ή 10 μήνες αργότερα», είπε.

Έχει αφήσει ανθρώπους όπως ο Duygu Ataman Gunay αβέβαιοι για το τι θα ακολουθήσει. Η Gunay, μια αρχιτέκτονας, ανησυχεί ότι ο ιδιοκτήτης της θα αυξήσει το ενοίκιό της περισσότερο από ό, τι μπορεί να αντέξει οικονομικά όταν είναι έτοιμο για αναθεώρηση τον επόμενο μήνα.

«Δεν ξέρω τι μας περιμένει τον Ιανουάριο», είπε. «Είτε το ενοίκιο μας θα τριπλασιαστεί είτε