Οι συναλλαγές κατοικιών στην Ελλάδα φαίνεται να σημείωσαν πτώση τους πρώτους εννέα μήνες του τρέχοντος έτους, λόγω των προηγούμενων μεγάλων αυξήσεων στις τιμές ζήτησης και πώλησης.

Σύμφωνα με την ανάλυση των στοιχείων που συνέλεξε το Μητρώο Μεταβιβάσεων Ακινήτων, που επιμελήθηκε το παρατηρητήριο της αγοράς κατοικίας Topo GES (Re/MAX Estate), στις περισσότερες περιοχές όπου είχε παρατηρηθεί σημαντική αύξηση των τιμών, οι συναλλαγές μειώθηκαν κατακόρυφα σε σύγκριση με το αντίστοιχο εννέα μήνες πέρυσι. Ειδικότερα, στην Αθήνα και τη δυτική Αττική, ο αριθμός των συναλλαγών πωλήσεων αυξήθηκε κατά 1-2% περίπου σε σχέση με πέρυσι, ενώ στα νότια προάστια σημειώθηκε μείωση της τάξης του 15% και στα βόρεια προάστια η μείωση ήταν 30% μέση τιμή. Πτώση 34% σημείωσαν και οι συναλλαγές στην ανατολική Αττική, ενώ στον Πειραιά η πτώση έφτασε το 33% και στα προάστια του Πειραιά, στο 25%.

Αναμφίβολα, η εξέλιξη αυτή θα πρέπει να αποδοθεί όχι μόνο στη μεγάλη άνοδο των τιμών, αλλά και στις συνέπειες της αύξησης των επιτοκίων και του κόστους ζωής, που απομάκρυνε σημαντικό ποσοστό των ενδιαφερόμενων αγοραστών από την αγορά κατοικίας.

Από την άλλη πλευρά, περιοχές όπως τα νησιά του Σαρωνικού σημείωσαν αύξηση πωλήσεων 10%, καθώς η κύρια πηγή ζήτησης είναι οι ξένοι επενδυτές. Στην Αθήνα, όπου υπάρχει επενδυτικό ενδιαφέρον και από το εξωτερικό, η μέση αξία των ακινήτων που άλλαξαν χέρια ανήλθε στα 1.317 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, 12% υψηλότερη από το περσινό εννεάμηνο. Αντίστοιχα, στα νότια προάστια της Αθήνας ο αριθμός των συναλλαγών μπορεί να ήταν 15% χαμηλότερος σε σχέση με πέρυσι, αλλά θα μπορούσε να ήταν διπλάσιος αν οι τιμές δεν έδειχναν κάποια συγκράτηση. Για παράδειγμα, στη Γλυφάδα η μέση τιμή πώλησης ήταν 2.332 €/τ.μ., 10% χαμηλότερη από πέρυσι, ενώ τα ακίνητα που αγοράστηκαν ήταν 17% μικρότερα, κατά μέσο όρο στα 86 τ.μ. Ως εκ τούτου, οι πωλήσεις αυξήθηκαν κατά 4%.

Ανάλογα παραδείγματα συναντάμε στο Μοσχάτο (21% αύξηση πωλήσεων και 11% μείωση τιμής) και Νέα Σμύρνη (10% αύξηση πωλήσεων και 15% μείωση στις τιμές πώλησης, στα 1.057 €/τ.μ.).