Η αύξηση των τιμών ενοικίασης ακινήτων και των τιμών πώλησης δεν δείχνει σημάδια υποχώρησης, με την τελευταία να ενισχύεται και από το κυβερνητικό στεγαστικό έργο «My Home».

Σημαντική άνοδος σημειώθηκε στο δεύτερο τρίμηνο του ρυθμού αύξησης των τιμών σε σχέση με το πρώτο, τόσο στο κέντρο της Αθήνας όσο και στα δυτικά προάστια, ακριβώς στα σημεία όπου το μεγαλύτερο απόθεμα ακινήτων που πληρούν τις προϋποθέσεις που θέτει το πρόγραμμα είναι, το οποίο απευθύνεται σε νέους ηλικίας 25 έως 39 ετών και επιδοτεί το επιτόκιο δανεισμού έως και 75%.

Σύμφωνα με στοιχεία του Spitogatos Property Index (SPI) της διαδικτυακής πλατφόρμας αγγελιών, οι τιμές στο κέντρο της Αθήνας αυξήθηκαν κατά 11% το δεύτερο τρίμηνο, έναντι αύξησης 8,5% το πρώτο τρίμηνο και πλέον ανέρχονται στα 1.890 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, από 1.700 €/τ.μ. πριν ένα χρόνο. Ομοίως, στα δυτικά προάστια, η μέση ζητούμενη τιμή είναι 1.715 €/τ.μ., σημειώνοντας ετήσια αύξηση 14,3% σε σχέση με πέρυσι, ενώ η αύξηση το α’ τρίμηνο ήταν 11,2%.

Εν τω μεταξύ, οι τιμές ενοικίασης συνεχίζουν επίσης την ανοδική τους πορεία, καθώς η μέση τιμή ζητήματος στο λεκανοπέδιο της Αττικής έχει φτάσει σχεδόν τα 9€/τ.μ. (8,95€/τ.μ.) – δηλαδή τιμή που πριν από την οικονομική κρίση μπορούσε να βρεθεί μόνο σε επιλεγμένες περιοχές, όπως το Κολωνάκι και ο Λυκαβηττός. Το 2ο τρίμηνο η ετήσια αύξηση του κεφαλαίου διαμορφώθηκε στο 5,2%, ελαφρώς υψηλότερη από το 4,9% το πρώτο τρίμηνο του 2023 (στα €8,6/τ.μ.).

Στο κέντρο της Αθήνας η μέση τιμή ξεπερνά πλέον τα 9,5€/τ.μ. αυξήθηκε κατά 5,8% σε σχέση με το ίδιο τρίμηνο του 2022. Ακόμα κι έτσι, βέβαια, τα ενοίκια στο κέντρο απέχουν πολύ από τη μέση τιμή των 9,95 €/τ.μ. που καταγράφηκε λίγο πριν το ξέσπασμα της πανδημίας. Ακολούθησε μια μικρή πτώση, αλλά το τελευταίο εξάμηνο η τάση είναι και πάλι ανοδική.

Ωστόσο, τα υψηλότερα ενοίκια παρατηρούνται στα βόρεια και νότια προάστια, όπου ο ρυθμός ανάπτυξης είναι ακόμη πιο γρήγορος. Στα βόρεια προάστια η μέση τιμή αγγίζει πλέον τα 10,7€/τ.μ. σημειώνοντας ετήσια άνοδο 6,7%. Στα νότια προάστια τα ποσοστά είναι ακόμη υψηλότερα, καθώς κατά μέσο όρο είναι 11,3€/τ.μ.