Η επιστροφή ξένων αγοραστών, τα έργα ανάπλασης και οι προσδοκίες λόγω επεκτάσεων του μετρό θεωρούνται οι κύριες κινητήριες δυνάμεις πίσω από την άνοδο των ζητούμενων τιμών το 2022 για ακίνητα στο κέντρο, τη βόρεια και τη νότια Αθήνα.
Ένας άλλος παράγοντας είναι η προσπάθεια πολλών Ελλήνων να προχωρήσουν στην αγορά ακινήτων πριν τα επιτόκια ανέβουν σε απαγορευτικό επίπεδο.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη τιμών του ελληνικού ιστότοπου αγγελιών ακινήτων Spitogatos, μεγάλη άνοδος έχει παρατηρηθεί σε περιοχές όπως το Μετς και το Καλλιμάρμαρο (Παναθηναϊκό Στάδιο) στο κέντρο της Αθήνας, με τη μέση ζητούμενη τιμή να αγγίζει πλέον τα 3.240 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, μια άνοδος. σχεδόν 22% σε σύγκριση με το 2021.
Η επικείμενη ανάπλαση και επέκταση των γραμμών του μετρό στις γύρω περιοχές συνέβαλε στην ακόμη μεγαλύτερη αύξηση των μέσων τιμών ζήτησης.
Ενδεικτικά, σε σύγκριση με το 2021, εντυπωσιακή άνοδος σημειώθηκε στις τιμές πώλησης των ακινήτων στο Μετς (+22%), στα Ιλίσια (+21%) και στο Γουδί (+20%).
Οι πιο ακριβές περιοχές του κέντρου είναι το ιστορικό κέντρο και το Κολωνάκι, ενώ οι υψηλότερες τιμές βρίσκονται στο νότιο παραλιακό προάστιο της Βουλιαγμένης, όπου η μέση ζητούμενη τιμή αυξήθηκε κατά 19% πέρυσι στα 5.933 ευρώ/τ.μ.
Οι ξένοι προτιμούν ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας και ιδιαίτερα κοντά σε τουριστικά αξιοθέατα, με στόχο να τα εκμεταλλευτούν είτε με βραχυχρόνιες ενοικιάσεις είτε με μακροχρόνια συμβόλαια.
Επιπλέον, ο αριθμός των ψηφιακών νομάδων που νοικιάζουν ένα ακίνητο για αρκετούς μήνες το χρόνο αυξάνεται σταθερά.
Περιοχές στα νότια προάστια επιλέγουν και ξένοι επενδυτές, προσβλέποντας στα μελλοντικά κεφαλαιακά κέρδη από την ανάπτυξη της Αθηναϊκής Ριβιέρας, με επίκεντρο το Ελληνικό.
Σε εθνικό επίπεδο, η μέση αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης το 2022 ήταν 7,2% σε ετήσια βάση, ενώ το τέταρτο τρίμηνο του ίδιου η ετήσια αύξηση ανήλθε σε 8%.
Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος έδειξαν ότι το πρώτο εννεάμηνο του 2022 ξένοι επενδυτές τοποθέτησαν συνολικά κεφάλαια 1,27 δισ. ευρώ, που ισοδυναμεί με αύξηση 60% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2021.
Ουσιαστικά, ο ρυθμός των ξένων επενδύσεων στην αγορά ακινήτων έχει επιστρέψει στο επίπεδο που βρισκόταν πριν την πανδημία και μάλιστα αναμένεται να τον ξεπεράσει.