Οι όγκοι συναλλαγών στον κυπριακό τομέα ακίνητης περιουσίας και ανάπτυξης γης ξεπέρασαν πέρυσι εκείνους του 2019. Σύμφωνα με την πιο πρόσφατη δημοσίευση της PwC Κύπρου, η συνολική αξία των συναλλαγών το 2022 ανήλθε στα 5,2 δισ. ευρώ, αντιπροσωπεύοντας ετήσια αύξηση 27%.

Ο συνολικός όγκος συναλλαγών ήταν 22.500, σημειώνοντας αύξηση 12% από έτος σε έτος, ξεπερνώντας ακόμη και τα προ πανδημίας επίπεδα του 2019 κατά 31%. Οι επαρχίες Λεμεσού, Λάρνακας και Πάφου παρουσίασαν διψήφιους ρυθμούς αύξησης του όγκου συναλλαγών το 2022 σε σύγκριση με το 2021 (αύξηση 18%, 23% και 31% αντίστοιχα). Αντίθετα, οι επαρχίες Λευκωσίας και Αμμοχώστου σημείωσαν αντίστοιχες μειώσεις 6% και 1%.

Τα διαμερίσματα ήταν αναμφίβολα η κινητήρια δύναμη της αγοράς πέρυσι, με 2,1 δισ. ευρώ σε συναλλαγές που καταγράφηκαν, που αντιπροσωπεύουν αύξηση 42% σε σχέση με το 2021. Η αυξημένη ζήτηση φαίνεται να οφείλεται εν μέρει στην άφιξη ξένων εταιρειών που επέλεξαν να εγκαταστήσουν την έδρα τους στην Κύπρο και να μετεγκαταστήσουν τις επιχειρήσεις και το προσωπικό τους στη χώρα, με επίκεντρο τις παράκτιες περιοχές. Το άλλο μέρος οφείλεται στην ανθεκτική εγχώρια ζήτηση. Οι συναλλαγές διαμερισμάτων έφτασαν τις 9.000 το 2022, από 7.000 το 2021, σημειώνοντας αύξηση 29%.

Η ακύρωση του Κυπριακού Επενδυτικού Προγράμματος (ισχύει από 1 Νοεμβρίου 2020) μείωσε τα επίπεδα δραστηριότητας στον τομέα των πολυτελών ακινήτων (1,5 εκατ. ευρώ). Το 2022, ο κλάδος αυτός παρουσίασε μερική ανάκαμψη, με συνολικά 220 συναλλαγές πολυτελών ακινήτων, σημειώνοντας ετήσια ανάπτυξη 36% και υποδηλώνοντας ότι ο κλάδος αυτός παραμένει ενεργός. Οι οικιστικές μονάδες αξίας 100.000 έως 300.000 ευρώ φαίνεται να είναι το πιο ανθεκτικό τμήμα του κλάδου των ακινήτων. Οι συναλλαγές σε κατοικίες που κυμαίνονται από 100.000 € έως 300.000 € έφτασαν τις 7.600 το 2022, αντιπροσωπεύοντας αύξηση 19% από έτος σε έτος. Το 2019, σημειώθηκε αύξηση 41% σε σχέση με τα προ-πανδημικά επίπεδα. Αυτό οφείλεται κυρίως στην αυξημένη ζήτηση για πρώτη κατοικία και στην αυξημένη επενδυτική δραστηριότητα στην ενοικίαση κατοικιών (ιδιαίτερα για διαμερίσματα), καθώς και στην αυξημένη ζήτηση από ξένους αγοραστές που μετεγκαταστάθηκαν στην Κύπρο.

Παρά την αύξηση της ζήτησης για ακίνητα, όπως αποδεικνύεται από τα στοιχεία των συναλλαγών που παρουσιάστηκαν, ο ρυθμός έκδοσης οικοδομικών αδειών επιβραδύνθηκε τους πρώτους 10 μήνες του 2022 (τελευταία διαθέσιμα στοιχεία), σημειώνοντας ετήσια πτώση 5%. Αυτό οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στη συνεχιζόμενη αύξηση του κόστους δομικών υλικών το 2021 και το 2022.