Μια απρόβλεπτη χρονιά ξεκίνησε για την αγορά ακινήτων, καθώς οι αντισταθμιστικές δυνάμεις από την πλευρά της προσφοράς και της ζήτησης συγκρούονται.

Η αύξηση των επιτοκίων και η κατακόρυφη άνοδος των τιμών των οικοδομικών υλικών θα επιβραδύνουν την κατασκευή; Ή θα συνεχιστεί η ανοδική πορεία λόγω της ζήτησης ακινήτων από το εξωτερικό ή από Έλληνες καταθέτες που θα δουν την αξία των αποταμιεύσεών τους να ροκανίζεται από τον υψηλό πληθωρισμό;

Το κόστος κατασκευής, το οποίο παρέμεινε ουσιαστικά σταθερό από το 2015 έως το 2020, έχει ήδη αυξηθεί περισσότερο από 20%, ενώ το ράλι τιμών δεν έχει σταματήσει. Τα επιτόκια ήταν επίσης σταθερά μέχρι τα μέσα του 2022. Ωστόσο, εντός του πρώτου τριμήνου του 2023 αναμένονται δύο νέες αυξήσεις που θα φέρουν το κόστος των στεγαστικών δανείων ακόμη και πάνω από το επίπεδο του 5%, τόσο για σταθερά όσο και για κυμαινόμενα επιτόκια.

Εάν η κατασκευή ενός τετραγωνικού μέτρου κατοικίας απαιτεί τώρα περισσότερα από 1.500 ευρώ – που σημαίνει ότι μαζί με την αξία της γης και το συμβατικό κέρδος το κόστος αυτού του νεόδμητου τετραγωνικού μπορεί να ξεπεράσει τα 3.000 ευρώ – η αγορά ενός 100 τ.μ. . Το διαμέρισμα μπορεί να απαιτεί ίδια κεφάλαια 100.000 € και μηνιαίες δόσεις 1.000-1.100 € για 30 χρόνια.

Το ερώτημα είναι αν υπάρχει αρκετή ζήτηση για να απορροφήσει την προσφορά σε αυτές τις τιμές. Η απάντηση θα καθορίσει την πορεία της κατασκευής το επόμενο διάστημα.