Η μεταγραφή μιας σύμβασης αγοράς και πώλησης ακινήτου μπορεί να διαρκέσει, ανάλογα με το συγκεκριμένο υποθηκοφυλακείο ή κτηματολογικό γραφείο, από 10 ημέρες έως δυόμισι χρόνια.

Σύμφωνα με συμβολαιογράφους, οι καιροί στο προάστιο Μαρούσι της βόρειας Αθήνας είναι αρκετά ραγδαίες (μόλις 10 ημέρες), στο κέντρο της πόλης χρειάζονται περίπου τέσσερις μήνες, ενώ στην περιοχή Ζωγράφου υπάρχουν αναφορές έως και 2,5 ετών.

Οι φορείς της αγοράς ακινήτων λένε ότι πρόκειται για ένα χρόνιο αγκάθι στη λειτουργία της αγοράς ακινήτων, που δημιουργεί πολύ σοβαρά προβλήματα στις συναλλαγές, ειδικά αν γίνονται με τραπεζικά δάνεια.

«Για την έγκριση στεγαστικού δανείου, η τράπεζα ζητά τη σχετική βεβαίωση από το οικείο κτηματολόγιο, ή υποθηκοφυλακείο. Αλλά ποιος πωλητής μπορεί να περιμένει μήνες ή και περισσότερο από ένα χρόνο για να λάβει ο αγοραστής ένα στεγαστικό δάνειο και να ολοκληρώσει την αγορά του ακινήτου;». ρώτησε η Λένα Κοντογεώργου, αντιπρόεδρος του Συλλόγου Συμβολαιογράφων Αθηνών.

Ο χρόνος που απαιτείται για την ολοκλήρωση μιας αγοράς και πώλησης ποικίλλει ανάλογα με την κατάσταση λειτουργίας του εν λόγω γραφείου – δηλαδή εάν εξακολουθεί να λειτουργεί ως υποθηκοφυλακείο ή βρίσκεται στη διαδικασία να γίνει κτηματολόγιο.

Συμβολαιογράφοι στην Αττική υπολογίζουν ότι χρειάζονται περίπου έξι μήνες για να μεταβιβαστεί ο τίτλος στον νέο ιδιοκτήτη του ακινήτου. Μέχρι τότε, οι αγοραστές δεν μπορούν, εάν αναζητούν δάνειο, να ολοκληρώσουν την πληρωμή τους στον πωλητή και να εξασφαλίσουν πλήρως τα δικαιώματά τους στο ακίνητο, παρά το γεγονός ότι είναι υποχρεωμένοι να πληρώσουν φόρους για αυτό και όλα τα άλλα έξοδα που συνοδεύουν την ιδιοκτησία.

Ένας άλλος παράγοντας που δημιουργεί καθυστερήσεις είναι ο όγκος των συναλλαγών, όπως αυτό το καλοκαίρι. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι τα 400 υποθηκοφυλακεία που σταδιακά μετατρέπονται σε κτηματολογικά γραφεία του Εθνικού Κτηματολογίου, ταυτόχρονα ψηφιοποιούνται πλήρως.

Από news