Η αγορά κατοικιών της Αθήνας σημείωσε αυξήσεις τιμών άνω του 30% σε ετήσια βάση κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2023, παράδειγμα των υπερβάσεων που καταγράφονται συνήθως σε περιόδους ανοδικής τάσης των αξιών.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που συνέλεξε η Spitogatos Insights, βάσει του Δείκτη Ακινήτων Spitogatos (SPI), σε επιμέρους περιοχές της Αττικής, όπως στο Ίλιον, σημειώθηκε αύξηση 32% στη μέση ζητούμενη τιμή σε σύγκριση με το περσινό β’ τρίμηνο.
Η μέση τιμή ανέβηκε φέτος στα 1.830 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, από περίπου 1.385 €/τ.μ. μόλις πριν από 12 μήνες. Αυτό σημαίνει ότι ένα τυπικό διαμέρισμα 100 τ.μ. που πέρυσι πουλήθηκε για 138.500 € (βάσει της ζητούμενης τιμής της αγγελίας), τώρα πωλείται για 183.000 €, δηλαδή 44.500 € περισσότερα.
Σίγουρα, μια τέτοια αύξηση, ειδικά σε τόσο σύντομο χρονικό διάστημα, δεν μπορεί σε καμία περίπτωση να θεωρηθεί δικαιολογημένη, ούτε λαμβάνοντας υπόψη παράγοντες όπως το πρόγραμμα «Το σπίτι μου», ή το χρόνιο έλλειμμα εφοδιασμού. Εξάλλου, η συγκεκριμένη περιοχή δεν βλέπει ζήτηση από το εξωτερικό, κάτι που θα δικαιολογούσε αυξημένες τιμές.
Ως εκ τούτου, είναι σε μεγάλο βαθμό θέμα κερδοσκοπίας από την πλευρά των πωλητών/ιδιοκτητών καθώς και των μεσιτών, καθώς ο ανταγωνισμός οδηγεί ορισμένους από αυτούς τους επαγγελματίες να υπόσχονται στους πωλητές ότι θα εξασφαλίσουν υψηλότερη τιμή για την ιδιοκτησία τους. Το φαινόμενο αυτό έχει ενταθεί τον τελευταίο καιρό, καθώς τα προς πώληση ακίνητα είναι περιορισμένα και η ζήτηση μεγάλη, με αποτέλεσμα να μαίνεται ο «ανταγωνισμός» μεταξύ των μεσιτικών γραφείων ή και ορισμένων συμβούλων τους.
Αντίστοιχα, στην Αγία Παρασκευή η μέση ζητούμενη τιμή έχει σημειώσει αύξηση 27% σε ετήσια βάση, φτάνοντας πλέον τα €3.650/τ.μ., από €2.875/τ.μ. κατά το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους. Στην πράξη, ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. κοστίζει 76.500 € περισσότερο σήμερα από ό,τι πριν από ένα χρόνο.
Μεγάλες αυξήσεις καταγράφονται και σε περιοχές όπως το Ζωγράφου, όπου η μέση ζητούμενη τιμή σήμερα ανέρχεται στα 2.558 €/τ.μ., αυξημένη κατά 26%, ενώ αύξηση 23% στα 2.362 €/τ.μ. έχει παρατηρηθεί και στην περιοχή της Καλλιθέας, στη νότια Αθήνα.